※公教人員房貸利率就只能1.56%，難道不能再更低嗎？
買房，是人生的一大事，但是房地產不是簡簡單單就可以入手的玩具，應該很少有人會拿現金去付款的，大部分的(正常?)人還是需要辦房貸來支援。
房貸...是一種分期付款的概念，但是往往一背就是20~30年，對於公教人員這類固定薪水的職業別，常常是一筆負擔。不過也因為薪水是固定的收入來源，通常銀行都會給予更優惠的房貸利率，講白一點，就是看準你收入固定不怕你跑掉，就算不繳貸款也能追到款項，最重要的是，知道公教人員通常不會有多出來的收入，基本上也不太可能提早還款，一定可以穩穩的賺你幾十年的利息。難怪每一家銀行都想要搶這塊大餅!!
依照目前各金融機構提出的公教人員房屋貸款利率是1.56%(即郵政儲金匯業局二年期定期儲金機動利率1.095%+銀行固定加碼利率0.465%)，其中機動利率視央行升息與否調升(降)。問題來了，這種優惠屬於銀行的專案，也因為利率相較起來已經相對低，所以原則上不會有任何殺價空間，但...難道都沒有其他方法可以降低利率，少讓銀行賺走利息錢嗎？？
當然有，昭小編要推薦一個很讚很讚的政府政策，就是【自購住宅利息補貼】官網請參考 https://goo.gl/UrXRy6
政府為維護人民最低的居住需求，每年的7、8月都會辦理自購住宅利息補貼的活動政策(當然要視當年度政府預算而定)。各縣市貸款的額度不一，由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定：臺北市最高為新臺幣250萬元、新北市最高為新臺幣230萬元、其餘直轄市、縣（市）最高為新臺幣210萬元。(但最高只能貸20年)
申請對象可分兩類：
●第一類對象是指：優惠利率是郵儲利率減0.533%(目前為0.562%)。
1.低收入戶或中地收入戶。
2.特殊境遇家庭。
3.育有未成年子女三人以上(限申請人)。
4.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲(限申請人)。
5.六十五歲以上(限申請人)。
6.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。
7.身心障礙者。
8.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)-這跟居住有什麼關係？
9.原住民。
10.災民。
11.遊民。
●第二類對象是指：第一類以外的人，郵儲利率加0.042%(目前為1.137%)。
利息補貼的概念，並不是給你一筆錢，而是用最優惠的利率，讓你另外貸一筆款項，拿去歸還原本貸款的本金，減少貸款人利息支出，而中間的這筆利息落差，由政府負責補貼。
舉例來說：昭昭住高雄市，原本用公教貸款貸了500萬房貸30年，這500萬的利率是1.56%，每個月要繳17400元。成功申請到利息補貼，核貸了210萬20年，優惠利率是1.137%，用這210萬去歸還原本貸款的本金，本金降低了，利息將對就減少了，只是貸款會變成兩筆。
公式大概是這樣..
A：(500萬-210萬)*1.56%---分30年攤還，每月還10076元。
B：(210萬)*1.137%---分20年攤還，每月還8045元。
兩筆貸款每月繳款的總額，和原來的額度相差不多，每個月大概多繳721元，但經小編試算，原本需要繳的總金額是626.4萬，住宅優惠補貼後的總金額是604.8萬，最終利息差距竟然可以相差到20萬以上!!!這可是很可觀的一筆$$$
不過這個補貼方案礙於預算，所以有名額限制，像高雄市107年只有補助500戶 https://goo.gl/Ujzd1V
想要享受政策優惠，還是要看運氣，昭小編今年很幸運的就有抽到，瞬間省下了20萬!!
其實，要抽中這個，除了運氣外，也還是有眉角的~~~(未完待續)
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